Как избежать подвоха при покупке дома

Долгожданная недвижимость — как сон, даже если она была куплена в кредит либо на заработанные честным трудом средства, которые откладывали каждый месяц, тем самым урезая семейный бюджет и отказывая себе во многих покупках. И как будет в этом случае обидно, если недвижимость, для приобретения которой было затрачено столько усилий и нервов, окажется «не чистой» в разных значениях этого слова. Особенно часто допускают ошибки при приобретении дома, так как дом расположен на участке, а значит, участок тоже должен быть подкреплен некоторыми документами.

И вот тут то возникает вопрос: какие документы нужно проверять? Разумеется при покупке частного загородного дома должен быть документ и на землю. Документ имеет название — свидетельство государственного реестра о праве собственности на земельный участок. Кроме того, должен быть в наличии документ о том, что земельный участок был приватизирован, что подтверждается в соответствующем свидетельством о переходе в право собственности.

Продавец должен обладать всеми документами, которые подтвердят факт того,что именно это лицо является законным владельцем участка земли, а также всех объектов, которые расположены на этом участке. Все перечисленные моменты являются очень важными, так как в юриспруденции существует право пожизненного наследуемого дарения, то есть дарственная, однако такой документ не дает никакого права распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе и продавать его.

Кроме вышеназванных документов продавец может представить свидетельство о вступление в права наследования, если получил данный участок и строительные объекты, которые там расположены, в права наследования. Теперь тщательно ознакомьтесь с документами, которые подтвердят законность строения — это разрешение о строительстве дома и акт введения в эксплуатацию. Если же строения на территории участка являются самостроями, то только хозяин может их зарегистрировать, в этом случае любые сделки с такой недвижимостью (дарение, купля-продажа и прочее) незаконны. Легализацию такого объекта может подтвердить сертификат из ГАСКа. Нужно также изучить технический паспорт на недвижимость: все ли объекты внесены туда, есть их данные об их назначении, правильно ли указана их площадь и размеры участка.